Casas, apartamentos y lotes en Boyacá — Villa de Leyva, Tunja y Sáchica

Preguntas frecuentes sobre comprar en Boyacá

¿Qué documentos necesito para comprar un inmueble en Boyacá?

Para una compraventa estándar necesitas tu cédula, certificado de tradición y libertad del inmueble (máximo 30 días de expedición), paz y salvo predial, paz y salvo de valorización si aplica, y promesa de compraventa firmada. Si compras con crédito hipotecario el banco solicitará avalúo y estudio de títulos.

¿Aiku By Imperio cobra comisión al comprador?

No. Nuestra comisión la paga el propietario que pone la propiedad en venta. El comprador no asume costos de intermediación.

¿Cómo funciona el asesor IA por WhatsApp?

Al hacer clic en cualquier propiedad puedes iniciar una conversación por WhatsApp. Un asistente con IA responde 24/7 preguntas básicas sobre la propiedad, agenda visitas y conecta con un asesor humano cuando es necesario.

¿Cuál es el rango de precios de las propiedades en la zona patrimonial?

Los lotes rurales en municipios como Sáchica o Sutamarchán arrancan desde aproximadamente 25 millones COP la fanegada. Casas en Villa de Leyva en zonas rurales rondan entre 350 y 900 millones, y propiedades patrimoniales en el casco histórico pueden superar los 1.500 millones.

¿Pueden comprar extranjeros propiedades en Boyacá?

Sí. La normativa colombiana permite a extranjeros adquirir bienes inmuebles en igualdad de condiciones que los nacionales, salvo restricciones específicas en zonas de frontera. Se requiere pasaporte vigente y, para giros internacionales, declaración de cambio ante el Banco de la República.

¿Qué impuestos y gastos se pagan al comprar?

Los gastos típicos son: derechos notariales (~0,3% del valor), gastos de registro e impuesto de registro (~1,67% en Boyacá), retención en la fuente del 1% si aplica, y beneficencia. En total el comprador suele asumir entre 2,5% y 3,5% del valor de la operación.